有“中国锻造之乡”之称的定襄县，位于山西省北中部的忻州市。在今年该县出了个房产新贵“八达通”，一度成为当地百姓街头巷议的话题……
住房，一个让多少人心痒抑或心痛的梦想。为了让自己能够在城市“安居”乐业，又有多少人被开发商天花乱坠的概念炒作弄得晕头转向，无所适从。家住定襄县城的一个朋友在和开发商签订购房合同后，近期才得知他们打着政府棚户区的改造的旗号在没办任何建设规划、期房预售等手续的情况下，大肆兜售刚刚画在图纸上的楼房。“我感觉自己是被骗了！当时交钱的时候没注意太多，更不知道什么预售许可证，只是觉得价格合适。想想挺后怕的，目前该楼盘还没有开始移民搬迁，甚至所有手续几乎没有！”这个朋友心有余悸地告诉记者。
素有“中国锻造之乡”之称的定襄县，位于山西省北中部的忻州市。在今年该县出了个房产新贵“八达通”，一度成为当地百姓街头巷议的话题……
明泽公司“八达通”项目售楼部
八达通24人的销售团队在进行每天上午的必修功课
“八达通”到底是个什么东东？知情人说，“八达通”实际上就是该县北大街打通暨明月公司棚户区改造工程——是定襄县２０１１年的重点工程。该县委书记刘婷芳说它“是一项城建重点工程，更是一项民生重点工程”。据说工程完工后不仅会彻底改变定襄城区交通不畅的格局，而且还为明月公司４９２户棚户区居民建设安置小区，同时将带动城北集中供热、供气等城中村改造，从而推动定襄城区南北均衡发展。
资料显示：定襄县人民政府在2010年招标山西明泽房地产开发有限公司实施对北大街打通迁建工程，本来这个工程是定襄县人民政府招商引资为定襄人民谋福利的好事，然而明泽公司在搬迁尚未开始，道路还没有开通的情况下，却大肆用精美语言就售楼广告铺天盖地到处吆喝，让定襄人掏钱购买刚刚画在图纸上的楼房。定襄县县委、县政府和相关职能部门不知何种原因纵容这种非法行为。招商“引资”还是招商来“骗”？一度成为街头巷论和网络热议的话题。
在明泽房地产“八达通”售楼部一位姓成的售楼员介绍说“八达通”是该县棚户区改造的一个工程，针对记者的对楼盘的诸多疑惑。他说，项目规划长1200KM,宽112米，其中道路规划60米，街面房分出9个等级，不同地段价格不一。产权是40年（街面上）和70年（住宅房）大红本，如果买1套80万元的街面房，可以赠送4层总共400余平米的面积，产权则按3层计算。虽然目前还有些手续没有办结，但是地方政府正在协调当中， 18层的高层和6层的楼盘近1300多套已经预售出1100多套，每套订金是2万元。现在和辖区居民已经协商完毕搬迁工作，协议合同正在有序签订之中，2年半能交付使用。
为使我们相信，他出示了中共定襄县委文件的复印件，他解析说北大街改造的负责人是该县政法委书记智志林，另外还有有公安局、房管局、土地局、城建局等等七八个行政执法局级单位里都有负责人。谈到土地出让金时，该人员很是诡秘地说，整个工程没有任何所谓费用，只要把辖区内居民安置好，项目工程建设好就行，另外县里还有“棚户区”改造的一些资金补贴项目。当问到“八达通”售楼是否合法时，他竟然承认说肯定不合法，但是在定襄县“一路红灯”。
在北环路边北大街打通迁建安置小区记者看到轰轰烈烈的施工场面，施工单位就是明泽公司。到底该项目有没有施工手续？在定襄县住房保障和城乡建设管理局办公室不愿意透漏姓名的中年男子解释说该“迁建工程安置房”施工是县委的直属工程，根本不需要建设局颁发施工许可证。
那么八达通售楼是否合法？网上查询：定襄县房地产管理局对山西明泽房地产开发有限公司2011年7月1日下发过责令改正通知书，明确明泽公司收取商品房定金的行为违反了《商品房销售管理办法》的第22条规定，责令明泽公司于2011年7月1日12时前改正售楼行为。如今，已过2个多月，明泽公司依然我行我素。
另据了解，山西明泽房地产开发有限公司位于太原亲贤北街１４９号，注册资本206万元人民币。凭区区小钱来投标几个亿的房产项目，实在宁人惊异。内情人说，该县主要领导和该公司关系特殊，利用“空手道”来玩转“售楼”，从而坐收渔翁之利。
定襄在线网友zyz_251：这几天，去八达通看房的人非常多，简直人山人海。房地产公司的宣传也很热火，售楼部每天人潮涌动。听说明天就要开盘了，要先交2万的定金，然后两周内交百分之四十的首付款。据房地产公司的人员说新开路及周边盖楼的土地已经拿下，现在开工的安置小区正是他们出资的，不知是否属实，望知情人士给咱透个底儿，莫让众多定襄百姓的辛苦钱打了水漂。他们说两年半肯定完成一期工程，让购房者拿到钥匙，你认为可能吗？
百度贴吧网友：看天下稀奇事 “色织厂的楼还在那立着，通路的先拆了那的楼和房才能通路，大家说八达通的楼什么时候才能盖起？光凭嘴说那行？盖楼是拿气吹”？
百度贴吧网友：xz6025671别再八达通买，不好，当时交了钱，过后就不管你了，都是外地的，我在那里干过，全是骗人的！我是咱为定襄的人好！
百度贴吧网友：110.183.59.*这几天，八达通催着让买房人签霸王合同，五证连一证都没，路也没打通，很多拆迁户都不愿意走，凭啥让买户交一半的房款，定襄人齐心起来等五证齐全或把路打通，再交也不迟。
网贴吧友：110.183.56.*后悔屁咧。现在你不知道政府出面停止了他们的活动吗，已经冻结了他们的资金。他妈的注册资金才有240万就来定襄瞎搞。真实吃了豹子胆了。
网贴吧友：110.183.68.*此地无银三百两，小心地雷啊，血汗钱要慎重的花呀。好几年以后的事，谁来管？定金以后咋办呀？我上午交了，下午就不管咯。怕咧。
定襄在线网友法坛：旧房依然在那里立着，拆迁还不知道怎样了，能不能成功还是个未知数，就要收钱，真不知道他们是想咋列，我看是等拆了房子以后再搞也不迟。
定襄在线网友黑马：邢仕荣局长，你该说句话了，不要装不知道 定襄在线网友网络小赵：本人认为此事还必须的政府相关部门站出来给大家做个详细的介绍。既然售楼处提到这是政府的重点工程，那么政府部门必须给老百姓一个准确的消息，一旦相关批文不齐全，二年内未能拿下拆迁土地，那么老百姓的钱不仅打了水漂，更怕会连带出相关的很多问题。强烈要求政府相关部门给老百姓一个详细的解释。本人乃北关人士，很关心北大街打通工程，有关详情，静等佳音。
“八达通”的问题如今已经成为定襄人民关注的焦点话题，明泽房地产有限公司无视法律法规，证件全无，打着政府和相关职能部门默许的旗号，工程还没有动工就开始叫卖房子，严重损害了定襄人民的利益，给和谐社会造成了极大的隐患。
后 记：
2011年3月30日上午，山西省十一届人大常委会第二十二次会议批准了新修订的《太原市城市房地产交易管理条例》，比之12年前制定的《条例》，有了很多改进和完善，特别是对开发商虚假宣传、商品房预售缺陷、房屋租赁管理等房地产交易市场新出现的问题加以规范解决。
因为商品房预售制度，就仿佛让购房者进入了期货市场，为开发商转嫁市场风险提供了便利，而所有的风险却要由购房者来扛。房子毕竟是一种商品，而且这种商品承载了人们太多的希冀，有时甚至是一家人一生心血的全部交付。因此，购房者自然承受不了尚未居住、房子市值就大幅缩水，房价一旦出现风吹草动，形成不同程度的退房浪潮也就成为一种必然。
现房销售则不同，当商品现房交到购买者手中后，产权和使用权同时归位于购房者。之后，即使房价在跌，绝大部分购房者是不会去找开发商退房的，因为人们在购买某件商品时，只有价格符合心理预期的前提下才会付款。这也就是没有人会因为刚刚买到手的电视、手机、汽车等商品降价了，就跑去退货的原因。
而现行的预售制，购房者的银行按揭贷款没有经过监管程序，就无条件划拨给开发商了，风险被完全转移给了消费者和银行。
其实，有很多人已经意识到了商品房预售制的危害。3年前，全国人大代表、中国人民银行南宁中心支行行长白鹤祥就归纳了房屋预售制的“几宗罪”：一、法律关系复杂增加了法律风险；二、购房人缺乏担保的法律保障；三、剥夺购房人对实物的知悉权；四、从预售到现房交付期限过长；五、期房交易类似期货交易，容易造成房地产价格泡沫；六、“假按揭”套取、诈骗银行信贷资金；七、房地产风险主要由银行信贷资金和购房人承担；八、购房者的银行按揭贷款，没有经过监管程序就无条件划拨给开发商等。